
ماده 101 قانون شهرداریها | تفکیک اراضی و سهم خدمات شهری
ماده 101 قانون شهرداریها یکی از مواد مهم در زمینه تفکیک اراضی شهری است که به شهرداریها اجازه میدهد در هنگام تفکیک زمینها، بخشی از اراضی را برای خدمات عمومی و زیرساختها دریافت کنند. هدف از این قانون تأمین فضای کافی برای خیابانها، معابر، فضای سبز و سایر خدمات شهری است تا نظم و کیفیت محیط شهری حفظ شود.
شرح ماده 101
وقتی ملکی به قطعات کوچکتر تقسیم میشود (تفکیک)، شهرداری بر اساس قانون حق دارد سهمی از زمین را به عنوان قدرالسهم خدمات عمومی دریافت کند. این سهم معمولاً بین ۲۰ تا ۴۰ درصد از کل زمین است، اما درصد دقیق آن بر اساس طرحهای تفصیلی و ضوابط شهری متفاوت است.
این سهم به چند منظور استفاده میشود:
- ساخت معابر و خیابانها
- ایجاد فضای سبز و پارکها
- تأمین زمین برای تجهیزات شهری مثل مدارس، درمانگاهها و...
اهمیت ماده 101
بدون اجرای این ماده، توسعه شهری بیبرنامه و فاقد امکانات عمومی خواهد بود. به همین دلیل شهرداریها بدون دریافت این سهم، اجازه صدور سند تفکیکی را نمیدهند.
روند اجرایی
1. مالک درخواست تفکیک زمین را به شهرداری ارائه میکند.
2. شهرداری پس از بررسی طرح تفکیک، سهم خدمات شهری را محاسبه و اعلام میکند.
3. مالک باید این سهم را به شهرداری واگذار کند تا مراحل صدور سند ادامه یابد.
4. در صورت اختلاف، موضوع به کمیسیون ماده 101 ارجاع میشود.








