شهر امروز شهر فردا؛ ماده 100 قانون شهرداریها | تخلفات ساختمانی، جریمه یا تخریب؟
ماده 100 قانون شهرداریها، یکی از مهمترین ابزارهای حقوقی برای نظارت بر ساختوسازهای شهری در ایران است. بر اساس این ماده، تمام مالکان اراضی و املاک در محدوده شهر موظفاند قبل از شروع ساخت، پروانه ساختمان را از شهرداری دریافت کنند. در غیر این صورت، ساختمان آنها مشمول تخلف شناخته شده و پرونده به کمیسیون ماده 100 ارجاع میشود.
انواع تخلفات ساختمانی
تخلفات موضوع ماده 100 شامل مواردی مانند:
ساختوساز بدون پروانه
احداث طبقات اضافه نسبت به پروانه
عدم احداث یا حذف پارکینگ
تغییر کاربری بدون مجوز
تجاوز به معبر عمومی یا حریم همسایه
شهرداری پس از شناسایی تخلف، پرونده را با مستندات به کمیسیون ماده 100 ارجاع میدهد.
کمیسیون ماده 100 چگونه عمل میکند؟
کمیسیون ماده 100 از سه عضو تشکیل میشود: نماینده دادگستری، نماینده شورای شهر و نماینده وزارت کشور. جلسات این کمیسیون با حضور مالک یا نمایندهاش برگزار میشود و یکی از تصمیمهای زیر اتخاذ میگردد:
صدور جریمه نقدی
صدور رأی به تخریب
صدور رأی به اصلاح و رفع خلاف
در صورت اعتراض، مالک میتواند درخواست تجدیدنظر بدهد و پرونده به کمیسیون تجدیدنظر ماده 100 میرود.
اهمیت رأی کمیسیون
رأی صادره در صورت عدم اعتراض، قطعی و لازمالاجراست. در برخی موارد نیز شهروندان میتوانند از دیوان عدالت اداری درخواست ابطال رأی را داشته باشند. در صورتی که رأی تخریب قطعی شود، شهرداری موظف به اجرای آن است.
جمعبندی
ساختوساز بدون پروانه یا برخلاف ضوابط شهرسازی، میتواند تبعات مالی و حقوقی سنگینی برای مالک ایجاد کند. برای پیشگیری، توصیه میشود حتماً پیش از ساخت با یک کارشناس شهرسازی یا حقوقی آشنا به قانون شهرداریها مشورت شود تا از ورود به فرآیندهای پرهزینه جلوگیری گردد.
